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Finances - Patrimoine

Quels travaux de rénovation pour vendre sa maison rapidement ?

Pour faciliter la vente de votre maison ou de votre appartement, vous pouvez avoir intérêt à envisager des travaux de rénovation. En effet, dans la plupart des cas, la vétusté dissuade bon nombre d'acheteurs potentiels. C'est pourquoi un propriétaire souhaitant vendre sa maison rapidement devra investir dans certains travaux en vue la vente.
En effet, si les travaux n'ont pas été effectués, selon le type d'imperfections et la possibilité d'y remédier facilement, la décote sur le prix de vente oscille en général entre 5 et 20%.

Lucille Daunay — Architecte

Publié en 2015 • Crédit Photo: Ch. Rouffio

Sur quels travaux de rénovation se concentrer pour vendre sa maison rapidement ?

Privilégiez la rénovation pratique (volume, lumière, électricité), à la rénovation esthétique (peintures, papier peints...). En effet, votre futur acheteur aura envie de personnaliser son bien.

• Vétusté

Les problèmes liés aux infiltrations d'eau sont les plus rédhibitoires pour un acheteur. Il est nécessaire de réparer la source du problème (gouttières, toit, huisseries vétustes) puis de rénover les parties endommagées pour montrer que l'intérieur est sain (humidité sur les murs, traces d'anciennes fuites d'eau...).

Les pièces d'eaux (cuisines et salles de bain) symbolisent le confort. Leur réaménagement (depuis le nettoyage jusqu'à la réfection complète) peut apporter une plus-value non négligeable. Attention toutefois à rester dans des tons neutres et à laisser le choix des finitions au futur acheteur pour l'aider à se projeter.

Une installation électrique ou un chauffage remis à neuf peut convaincre un acquéreur ne souhaitant pas s'investir dans des travaux.

• Volume et lumière 

Abattre une cloison peut inspirer une nouvelle distribution et augmenter la luminosité. Des pièces en enfilade ou trop de couloirs donneront une impression d’espace perdu.

Changer une fenêtre peut à la fois améliorer l'isolation et amplifier l'arrivée de lumière : vous pourrez augmenter sa taille ou choisir un modèle récent dont les montants (ou meneaux) plus fins laissent mieux passer le soleil.

Pensez à révéler des éléments existants qui pourraient attirer l'oeil de futurs acheteurs, notamment dans les habitations plus anciennes : un revêtement qui cache peut-être un parquet massif, un beau volume dissimulé par un faux plafond...

• Energies

Les bilans énergétiques sont un nouvel élément de comparaison important pour des acheteurs qui cherchent à optimiser leurs dépenses courantes. Après un bilan énergétique, un professionnel certifié COFRAC pourra vous conseiller : améliorer l'isolation de toiture ou des murs périphériques, réduire les ponts thermiques ou changer les huisseries peut s'avérer très efficace en terme d'argument de vente et permettre de vendre sa maison rapidement.

Un objectif peut être de vous mettre en conformité avec la réglementation thermique RT2012.

Comment procéder pour vendre sa maison rapidement ?

Avant de mettre votre maison en vente, pensez à visiter d'autres biens similaires en terme de surface, de localisation et de prix afin d'avoir un point de comparaison.

Il est important de bien calculer votre investissement : même des travaux de rénovation importants peuvent s'avérer rentables dans certains cas.

N'hésitez pas à vous faire conseiller par des professionnels tels qu'un architecte, un architecte d'intérieur, ou encore par le Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement (CAUE) de votre région pour valider la faisabilité et la rentabilité de votre projet.
 
De nombreuses aides financières sont disponibles et cumulables pour vous aider :

• Le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE),
• L'eco-prêt à taux zéro,
• Les aides de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat),
• Les aides des collectivités territoriales notamment pour l'éco-rénovation.

Un propriétaire qui saura anticiper et tirer parti de ces avantages aura toutes les chances de vendre sa maison rapidement.

 

Lucille Daunay

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