Bien choisir un Professionnel
Combien coute un architecte ?
Vous envisagez de faire appel à un architecte, mais ignorez le budget qu'il vous faut prévoir. Découvrez combien coute un architecte, et comment s’organisent la mission et sa rémunération.
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Quelles sont les références en matière de coût de la mission de votre architecte ?
Tout architecte peut fixer librement ses honoraires.
Depuis l’ordonnance du 1er décembre 1986 relative à la liberté des prix et de la concurrence, la publication de barèmes est interdite. Cependant, l’Ordre des architectes publie un contrat type pour une mission complète. Mais il ne publie pas de tableau indicatif de rémunérations.
Vous devrez donc négocier cette rémunération avec votre futur architecte.
Comment négocier avec votre architecte ?
La rémunération d’un architecte est prévue soit au forfait pour une mission, soit en pourcentage des travaux. L’architecte va établir avec vous ses honoraires suivant trois facteurs :
• le coût des travaux proprement dits,
• la complexité du projet,
• l’étendue de la mission demandée, qui peut être variable.
En effet, l’architecte pourra intervenir de différentes façons en fonction de vos attentes:
• en réalisant une esquisse,
• en préparant la déclaration préalable de travaux (DPT) ou le permis de construire (PC),
• en coordonnant le suivi de chantier (obligations, documents et assurances inclus).
Ces trois missions rassemblées constituent une mission complète de maîtrise d’œuvre, valable pour des projets de construction neuve, de rénovation ou encore d’extension.
Attention, à Paris, la consultation d’un architecte voyer de la mairie de Paris est imposée avant le dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux.
Un contrat (ou une lettre de commande) sera signé en amont de tout travail, afin de ne pas avoir de surprise. Une marge de 10 % de tolérance par rapport au contrat initial pourra être imposée.
Enfin, chaque élément de mission sera facturé après réalisation. Suivant les coûts et le travail, l’architecte peut être amené à vous demander une avance.
Dans le cas d’un chantier, l’architecte doit vous proposer les devis d’au moins deux entreprises par lot.
C’est à vous que revient alors le choix des entreprises prestataires. Vous règlerez ensuite directement les différents travaux avec elles.
Attention néanmoins, vous ne devez payer que les factures que l’architecte a validé en amont. Il faut aussi éviter de payer plus de 30% aux entreprises prestataires, avant le démarrage des travaux.
Combien coute un architecte ?
Deux types d’honoraires sont possibles :
• Les honoraires en pourcentage :
Il faudra compter un pourcentage compris entre 10 et 20 % du cout des travaux.
C’est la solution la plus fréquente pour une mission complète. Elle est aussi souvent retenue pour des travaux de plus de 50 000 euros, et des surfaces de plus de 150 m2, où la présence d’un architecte devient obligatoire.
• Les honoraires à la mission :
Ce choix sera privilégié si vous demandez à l’architecte une mission précise. Il faut néanmoins que la mission et le projet de construction soient parfaitement connus à l’avance. Le montant de ce forfait est alors défini avant le début de la mission.
Quels sont les avantages à passer par un architecte ?
Un architecte a donc un coût, certes.
Néanmoins, il imaginera pour vous une conception unique et de qualité : mise en espace de votre projet, réalisation de croquis.
Vous aurez besoin de son expertise pour obtenir les autorisations administratives nécessaires à votre projet, permis de construire ou déclaration préalable de travaux.
Par ailleurs, il organise une mise en concurrence des entreprises susceptibles d’intervenir sur votre chantier, et vous permet donc de faire des économies.
Il connaît le marché et vous conseillera par rapport aux couts proposés par les entreprises, aux matériaux utilisés.
Il s’assurera aussi que le calendrier de la construction soit bien respecté.
